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收房的一些准备-毛胚房,你知道怎么验收吗

957人已浏览 时间 : 2016-01-17 13:42:34

导语:话说今年的苏州楼市真的是收益颇丰啊,不管是精装房还是毛胚房,销量也是空前的好,我的小伙伴买了世贸运河城的房子,这不过来向我讨教验房的经验呢,所以需要哪些准备呢,下面跟着我一步一步解读验收的步骤吧。

 

第一步:验房工具(螺丝刀子和米尺,移动电表,购房协议书,纸笔



第二步:墙体检查,墙体的材料与合同所写的是否一致,外表的抹灰层有无空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角大致方正等不好情况;墙面平整度是否合格;厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低等


第三步:最重要的就是厨房和卫生间的检查,主管道、分管道各用水房间是否设置,分户主控阀门、水表、龙头是否齐全,阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水要做一次通水试验,检查水压,水流,水质。浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留,厨房、阳台、卫生间必须有地漏,每个下水口和地漏都要做排水检验



第四步:户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的, 应做到不抹灰、 用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝 。

 

 

第五步:地面渗水问题,将厨房、卫生间、阳台门口封堵住,把地漏堵住,在封堵后的地面上放水,水深2030毫米,蓄水时间不得少于24小时,到楼下观察相对应的房间是否渗漏水 。     

第六步:门窗的检查,封闭是否严密,有否翘曲、变形、关闭不严等现象,所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象,密封条、防尘条、防水条不得缺少。针对咱们世贸运河城的毛坯房收楼要注意入户门的门锁钥匙必须全部交付,门锁必须安全,锁舌开闭灵活,防盗装置齐备推拉门窗吊挂牢靠,吊轨、地轨固定牢固,门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固,使用方便,开启自如,无阻滞、涩卡等现象。

 

                                


    第七步:检查电路情况--强电:详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况,所有电源线应是暗敷在墙顶地面内,不得有明露导线,每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置,电表要计数,电闸开关要有可靠接地,走廊,楼梯,电梯间的声控,光控开关必须好用好使。电线线径是否达到设计要求标识清楚;户内箱内接线正确、标识完整;厕所、露台是否采用防水开关、防水插座



最后一步:检查通风状况,通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方,所以要注意哦。

亲爱的业主们,如果你的房子还没收房,所有的验收注意事项全部在上面了,发现任何问题都要记录下来,与开发商进行沟通,验收一定要做到面面俱到,以后才能无后顾之忧哦。

 

 

 

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